Trust infrastrutturale
La fiducia nelle infrastrutture è un tipo di fiducia del reddito che esiste per finanziare, costruire, possedere, gestire e mantenere diversi progetti infrastrutturali in una determinata regione o area operativa. Il trust infrastrutturale fornirà inoltre periodicamente pagamenti di distribuzione ai detentori di quote.
RIPARTIZIONE Fiducia delle infrastrutture
Quando si valuta un trust infrastrutturale, è importante considerare le partecipazioni sottostanti del trust prima di prendere una decisione di acquisto. Come per qualsiasi trust, è utile determinare il valore intrinseco del trust utilizzando un numero qualsiasi di tecniche di valutazione, incluso un flusso di cassa scontato, o multiplo prezzo / EBIT e prezzo / EBITDA.
REIT infrastrutturali
Un fondo di investimento immobiliare, o REIT, è una società che possiede, gestisce o finanzia immobili che generano reddito. Affinché un'azienda possa qualificarsi come REIT, deve soddisfare alcune linee guida normative. I REIT sono spesso negoziati sui principali mercati come altri titoli e forniscono agli investitori una partecipazione liquida nel settore immobiliare.
Infrastruttura REIT possiede e gestisce i beni immobili delle infrastrutture mentre riscuote l'affitto dagli inquilini che occupano o utilizzano quella proprietà. I tipi di proprietà REIT dell'infrastruttura includono cavi in fibra, infrastrutture wireless, torri di telecomunicazione e condutture energetiche.
Ad esempio, American Tower Corporation (AMT), uno dei più grandi REIT globali, possiede, sviluppa e gestisce oltre 160.000 siti di comunicazione. Dà in affitto spazio su torri di comunicazione, gestisce sistemi di antenne distribuite all'aperto e tetti gestiti e servizi che accelerano l'implementazione della rete. Le azioni REIT sono quotate sul NYSE.
Gli individui possono investire in REIT acquistando le loro azioni direttamente su uno scambio aperto o investendo in un fondo comune specializzato in immobili pubblici. Alcuni REIT sono registrati SEC e pubblici, ma non quotati in borsa; altri sono privati.
I trust infrastrutturali scambiati sui principali mercati sono relativamente rari: solo una manciata è disponibile negli Stati Uniti. Uno dei motivi potrebbe essere la complessità delle loro operazioni. AMT, ad esempio, ha oltre 160.000 proprietà che gestisce attraverso una serie di diversi tipi di siti di comunicazione. Il fabbisogno di capitale per tali società è elevato e le operazioni potrebbero essere soggette a eventi meteorologici come uragani e altre catastrofi naturali.
In generale, quando si valutano i REIT, gli utili per azione e i rapporti P / E non sono utili. Bisogna guardare ai fondi dalle operazioni (FFO) piuttosto che al reddito netto. I potenziali investitori dovrebbero inoltre calcolare i fondi rettificati dalle operazioni (AFFO), che detrae le spese probabili necessarie per mantenere il portafoglio immobiliare. AFFO offre uno strumento eccellente per misurare la capacità di pagamento dei dividendi del REIT e le prospettive di crescita. Ulteriori informazioni si possono trovare qui.
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