Atto fiscale
Un atto fiscale è un documento legale che garantisce la proprietà di una proprietà a un ente governativo quando il proprietario non paga le tasse dovute sulla proprietà. Un atto fiscale conferisce al governo l'autorità di vendere la proprietà per riscuotere le tasse insolute e trasferire la proprietà all'acquirente. Tali vendite sono chiamate "vendite di atti fiscali" e di solito si svolgono alle aste.
RIPARTIZIONE Atto fiscale
Il proprietario di una proprietà deve pagare le tasse, valutate da un governo municipale, su quella proprietà. Le tasse riscosse sono utilizzate per finanziare i miglioramenti delle risorse idriche e fognarie, fornire servizi di contrasto e vigili del fuoco e istruzione finanziaria, costruzione di strade e autostrade, dipendenti pubblici e altri servizi a beneficio della comunità in generale. Le aliquote dell'imposta sulla proprietà e i tipi di proprietà tassati variano in base alla giurisdizione. Quando le tasse sulla proprietà non vengono pagate, l'autorità fiscale può vendere l'atto o il titolo della proprietà per riscattare le tasse.
Un atto fiscale trasferisce legalmente la proprietà all'acquirente di un immobile che è stato venduto a causa di imposte insolute. Al fine di acquisire un atto fiscale, l'autorità fiscale, spesso un governo della contea, deve passare attraverso una serie di passaggi legali, tra cui la notifica al proprietario della proprietà, la richiesta di un atto fiscale, la pubblicazione di un avviso presso la proprietà e la pubblicazione di un avviso pubblico . I passi esatti che devono essere variati in base alle leggi locali e municipali.
In una vendita di atto fiscale, la proprietà stessa viene venduta. La vendita che avviene attraverso un'asta ha un'offerta minima dell'importo delle imposte arretrate dovute più gli interessi, nonché i costi associati alla vendita della proprietà. Il miglior offerente prende il titolo della proprietà, ma ha solo circa 48 a 72 ore per pagare l'intero importo dovuto, altrimenti la vendita viene invalidata. Mentre alcuni stati venderanno il titolo all'offerente vincitore il giorno dell'asta di vendita dell'atto fiscale, altri consentiranno un periodo di rimborso durante il quale i proprietari originali avranno l'opportunità di rimborsare il debito fiscale e riscattare la proprietà. Se il proprietario sceglie di pagare i propri debiti entro tale termine, deve pagare all'offerente vincente l'importo dell'asta all'asta più gli interessi, che possono essere piuttosto elevati. Tuttavia, se il periodo di riscatto passa e il proprietario continua a non reclamare la propria proprietà, il miglior offerente ha la possibilità di precludere la proprietà.
Qualsiasi importo offerto dall'offerente vincente in eccesso rispetto all'offerta minima può o non può essere rimesso al proprietario insolente, a seconda della giurisdizione. Inoltre, il proprietario originale può rinunciare a tale importo in eccesso se non lo rivendica entro un determinato periodo di tempo. Supponiamo che il valore di una proprietà in una vendita di atti fiscali sia valutato in $ 100.000 e abbia $ 5.700 in imposte arretrate. L'offerta più alta per la proprietà è $ 49.000. La contea prenderà $ 5.700 dall'importo dell'offerta per coprire le tasse di proprietà dovute, e il resto sarà pagato al proprietario originale, ovvero $ 49.000 - $ 5.700 = $ 43.300. Dopotutto, l'autorità governativa è interessata solo a recuperare le tasse dovute. L'offerente ottiene il titolo della casa e un profitto azionario di $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
Confronta i conti di investimento Nome del fornitore Descrizione Descrizione dell'inserzionista × Le offerte che compaiono in questa tabella provengono da società di persone da cui Investopedia riceve un compenso.