Chi paga l'imposta sulla registrazione dei mutui a New York?
Stai pensando di acquistare una proprietà a New York City? A meno che tu non stia pagando in contanti, è necessario tenere conto dell'imposta sulla registrazione dei mutui. Secondo il Dipartimento delle imposte e delle finanze di New York, lo stato impone una tassa "sul privilegio" di registrare un mutuo. (Che privilegio!)
Ciò significa che devi calcolare il costo di questa tassa di registrazione nel costo della proprietà perché, a seconda della dimensione del mutuo, potrebbe essere una commissione pesante.
Il tasso
La tariffa è suddivisa in stato e porzione locale. Le tasse, generalmente pagate dall'acquirente / mutuatario, sono dovute al momento della registrazione del mutuo.
Per le proprietà residenziali del valore di $ 500.000 o meno, l'imposta è del 2, 05%. Sulla proprietà di $ 500, 001 e oltre, il tasso sale al 2, 175%. In ogni caso, il creditore ipotecario paga lo 0, 25% dell'imposta mentre il mutuatario paga il resto. Se la proprietà è un'abitazione familiare 1 o 2, c'è uno sconto di $ 30 per il mutuatario.
Come si presenta la tassa in numeri reali? Supponiamo che tu abbia acquistato una bellissima casa unifamiliare al prezzo speciale di $ 650.000 a New York City. La tua tassa di registrazione del mutuo ammonta a $ 14.137, 50. Ottieni anche quel generoso sconto di $ 30 poiché la casa è unifamiliare e potresti beneficiare di altri sconti. Una casa più modesta di $ 250.000 (se riesci a trovarne una a quel prezzo) costerebbe $ 5.537, 50 meno il tuo sconto di $ 30.
Il sito Web del Dipartimento delle finanze di New York City ha un calcolatore delle imposte sui mutui per aiutarti a capire l'imposta. Clicca qui.
Due modi per evitare l'imposta
Se stai rifinanziando la proprietà, c'è la possibilità che tu non possa pagare nuove tasse di registrazione, ma il tuo finanziatore avrà delle commissioni proprie per aiutarti a qualificarti per l'esenzione (specialmente se stai rifinanziando con un finanziatore diverso rispetto al titolare di il mutuo originale). Discutere l'opzione con il prestatore per vedere se vale il costo.
Puoi anche cercare di evitare l'imposta sul registro dei mutui se assumi il mutuo del precedente proprietario, una procedura chiamata cessione di un mutuo o un "Accordo di consolidamento, estensione o modifica". Le pratiche burocratiche coinvolte in questo possono comportare costi significativi e potrebbero non essere più convenienti del pagamento dell'imposta sulla registrazione dei mutui, ma vale la pena indagare se applicabile per l'acquisto.
Nota che la tassa di registrazione del mutuo può essere aggiunta alla base di costo della tua proprietà quando la vendi, quindi tieni traccia di quanto hai pagato.