Possessione avversa

Che cos'è il possesso avverso?

Il possesso avverso è una dottrina legale che consente a una persona che possiede o risiede sulla terra di qualcun altro per un lungo periodo di tempo di rivendicare il titolo legale su quella terra. Se riesce a dimostrare il possesso avverso, il richiedente non è tenuto a pagare il proprietario per il terreno.

Il possesso avverso è talvolta chiamato diritti degli occupanti, sebbene i diritti degli occupanti siano un riferimento colloquiale all'idea piuttosto che una legge registrata.

Comprensione del possesso avverso

Il possesso avverso e i requisiti per dimostrarlo possono variare ampiamente tra le giurisdizioni. In molti stati, la prova del pagamento per le tasse su una proprietà e un atto sono essenzialmente necessarie per il successo del richiedente. Ogni stato ha un periodo di tempo durante il quale il proprietario terriero del record può invalidare la richiesta in qualsiasi momento. Ad esempio, se la soglia statale è di 20 anni e il padrone di casa dipinge o paga per altri interventi di manutenzione sulla casa in questione nel 19 ° anno, il richiedente avrà difficoltà a provare il possesso avverso. Detto questo, si consiglia ai proprietari terrieri di eliminare al più presto la possibilità di possesso avverso avendo firmato accordi per qualsiasi uso di proprietà posseduta.

Per reclamare con successo un terreno in possesso avverso, il richiedente - chiamato anche dissidente - in genere deve dimostrare che la sua occupazione del terreno soddisfa i seguenti requisiti:

• Continuo: il dissidente è stato in continuo possesso della proprietà in questione.
• Ostile: il dissidente utilizza la proprietà senza un accordo o una licenza esistente dal proprietario terriero come con un contratto di servitù scritto o di affitto.
• Aperto e noto: il possesso della proprietà da parte del dissidente è ovvio per chiunque lo osservi.
• Effettivo: il dissidente è attivamente in possesso della proprietà, incluso il mantenimento e il pagamento (a seconda della legge dello stato) di tassazione su di essa.
• Esclusivo: il dissidente utilizza la proprietà ed esclude anche altri dall'utilizzarla.

Key Takeaways

• Il possesso avverso è il processo legale in base al quale un occupante non proprietario di un pezzo di terra è in grado di ottenere il titolo e la proprietà di quel terreno dopo un certo periodo di tempo.
• Il pretendente del terreno, il dissidente, deve dimostrare che diversi criteri sono stati soddisfatti prima che il tribunale acconsenta alla loro richiesta.
• Conosciuto anche colloquialmente come diritti degli occupanti abusivi o proprietà della casa, la legge può essere applicata anche ad altre proprietà come la proprietà intellettuale o digitale / virtuale.

Possesso avverso e fattoria

Il possesso avverso è simile alla fattoria in pratica. Nella proprietà privata, la terra che non ha alcun record o è di proprietà del governo è concessa ai nuovi proprietari a condizione che lo stiano usando e migliorando. Se un padrone di casa non usa la terra, può perderla. Il possesso avverso può operare in modo simile liberando terreni con titolo poco chiaro per un uso produttivo. Naturalmente, il possesso avverso può anche essere abusato in modi impossibili da gestire. Se esiste un allevamento informale tra due fattorie in cui una recinzione di un agricoltore ha un acro di terra dei vicini al suo interno, ad esempio, l'agricoltore che la utilizza può reclamare il possesso negativo di mordere essenzialmente quel pezzo di terra se non c'è un accordo di servitù scritto .

Possesso avverso e proprietà intellettuale

Il possesso avverso è stato proposto come una possibile soluzione per scoraggiare gli abusi dei diritti di proprietà intellettuale come cybersquatting, eccessivo copyright e troll di brevetti. Applicare il possesso avverso alla proprietà intellettuale e alla proprietà fisica costringerebbe gli abusatori a impiegare più risorse nell'utilizzare attivamente il loro portafoglio di marchi, brevetti e così via, piuttosto che limitarsi a sedersi su di loro e aspettare che gli innovatori reali entrino nel loro territorio.

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