Definizione di prestito proiettile

Che cos'è un prestito proiettile?

Un prestito proiettile è un prestito che richiede un pagamento in mongolfiera alla fine del periodo. I prestiti proiettili sono anche comunemente denominati prestiti in mongolfiera.

Come funziona un prestito puntato

I prestiti proiettili possono essere offerti a tutti i tipi di clienti che concedono prestiti, ma in genere vengono utilizzati in determinate situazioni. La maggior parte dei prestiti proiettili sono emessi per contratti di terra e, per questo motivo, sono spesso fatti a sviluppatori immobiliari. Il termine "proiettile" si riferisce al grande importo forfettario che il mutuatario deve effettuare alla scadenza del prestito.

In un prestito proiettile, un mutuatario è approvato per un importo massimo del capitale determinato attraverso il normale processo di sottoscrizione. Il prestito può quindi essere strutturato in diversi modi, a seconda di come il mutuatario vuole rimborsarlo. I mutuatari del prestito proiettile avranno spesso la possibilità di non effettuare pagamenti per tutta la durata del prestito o di effettuare pagamenti di soli interessi lungo il percorso.

I prestiti a proiettile richiedono che il mutuatario effettui un grande importo forfettario alla fine della loro durata.

In un prestito bullet a somma forfettaria, gli interessi matureranno secondo le condizioni del prestito, di solito mensilmente o annualmente, e il mutuatario dovrà pagare il saldo totale sotto forma di una somma forfettaria di grandi dimensioni alla scadenza. In un prestito proiettile a tasso d'interesse, il mutuatario è tenuto a effettuare pagamenti di interessi regolarmente programmati; ciò riduce il pagamento della somma forfettaria alla scadenza al solo importo del capitale del prestito.

I prestiti proiettili sono generalmente considerati finanziamenti a breve termine e possono essere offerti con durate variabili, a seconda di quanto tempo il mutuatario prevede di poter rimborsare. Solitamente addebiteranno tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti standard in quanto non offrono al prestatore così tanto (o, nel caso di prestiti a somma forfettaria, qualsiasi) un flusso di cassa regolare.

I prestiti proiettili possono essere garantiti o non garantiti. Spesso, questi tipi di prestiti vengono utilizzati per acquistare terreni grezzi, che hanno un valore inferiore come garanzia rispetto ai terreni costruiti. Alcuni sviluppatori possono scegliere di acquistare singoli tratti di terra con prestiti proiettili, mentre altri possono utilizzare un prestito proiettile per sviluppare un'intera suddivisione con più tratti di terra.

Pro e contro di un prestito di proiettile

Rispetto ad altre forme di prestito, i prestiti proiettili possono essere relativamente costosi per il mutuatario. Il loro vantaggio è che offrono agli sviluppatori immobiliari la flessibilità necessaria per prendere in prestito i soldi di cui hanno bisogno per iniziare un progetto di costruzione e per strutturare la durata del prestito in base alle loro aspettative su quanto tempo richiederà il completamento del progetto. I prestiti proiettili possono anche essere vantaggiosi per gli sviluppatori in quanto potrebbero non ricevere alcun flusso di cassa dal progetto fino a quando non è terminato e alla fine hanno uno o più edifici che possono immettere sul mercato e vendere.

A quel punto, molti sviluppatori di edifici useranno un prestito da asporto per rifinanziare il loro debito. In un prestito da asporto, il mutuatario offre gli edifici appena completati come garanzia per un nuovo prestito e quindi utilizza quei soldi per ripagare il vecchio prestito proiettile. I prestiti da asporto hanno anche il vantaggio di migliori condizioni di finanziamento a lungo termine rispetto al tipico prestito bullet.

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