HomeUnion Review: un nuovo modo di essere padrone di casa
Con i tassi di proprietà della casa al minimo di 50 anni e oltre 2.600 nuovi affittuari che entrano nel mercato degli affitti ogni giorno, ora è un buon momento per essere un padrone di casa. I vantaggi finanziari sono allettanti: un flusso di reddito costante, agevolazioni fiscali preziose e la capacità di costruire azioni, per citarne alcune.
Ciò di cui molti proprietari non godono (o non hanno tempo), tuttavia, è il duro lavoro: trovare proprietà adeguate, riempirle di inquilini di qualità e gestire gli obblighi quotidiani che derivano dal territorio. La buona notizia: è possibile raccogliere i benefici finanziari di essere un padrone di casa lasciando le gambe a qualcun altro.
Vantaggi senza problemi
Le società di gestione degli investimenti immobiliari online hanno aperto un nuovo mondo (principalmente) senza problemi per gli aspiranti proprietari. Una delle più grandi aziende è HomeUnion, che offre una soluzione immobiliare end-to-end: troveranno una proprietà in base ai tuoi obiettivi di investimento, ti aiuteranno a decidere la migliore opzione di finanziamento (finanziamento, tutti i contanti, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k), o acquisire la casa per conto dell'utente (inclusa la presentazione di offerte, lo svolgimento di ispezioni e la facilitazione della chiusura) e gestire eventuali rehabs per preparare la proprietà dell'inquilino.
Quando i rehabs sono completi, HomeUnion commercializzerà la tua nuova proprietà, troverà gli inquilini, riscuoterà gli affitti e supervisionerà la gestione quotidiana della proprietà. Ovviamente, pagherai una commissione per questi servizi - nel caso di HomeUnion, una commissione per l'acquisizione di attività del 3, 5% del prezzo di acquisto più una commissione di gestione patrimoniale del 10, 5% dell'affitto mensile - ma la teoria è che verrai ancora in anticipo, finanziariamente parlando, e hai tempo per il tuo lavoro, la famiglia e gli amici.
Una nuova classe di attività
Le società di gestione degli investimenti immobiliari hanno sostanzialmente aperto una nuova classe di attività nel mercato degli affitti di case unifamiliari a piccoli investitori al dettaglio. "Ciò che stiamo cambiando è consentire a questi investitori al dettaglio di investire in un modo più istituzionale", ha affermato Don Ganguly, fondatore e CEO di HomeUnion.
Ganguly spiega che non è così diverso dall'investire in qualsiasi altra asset class. "È simile a te che entri come in una Fedeltà, dicendo: 'Devo investire.' Ti mettono in una serie di fondi comuni di investimento e gestiscono quei fondi per te ", dice. "Abbiamo 100 milioni di proprietà, abbiamo 200.000 quartieri, abbiamo 20 anni di dati sulle transazioni, classifichiamo i quartieri da A-plus a C e si basano su rendimento, rischio e quantità di crescita che abbiamo aspettati, quindi puoi prenderli, proprio come puoi prendere un'obbligazione A o BBB ”.
Oltre il tuo cortile
Poiché aziende come HomeUnion gestiscono l'intero processo - dalla ricerca e chiusura di immobili, alla ricerca di inquilini e alla gestione delle riparazioni - gli investitori al dettaglio possono possedere e affittare immobili in tutti gli Stati Uniti e non solo nei mercati immobiliari locali. "Un investitore al dettaglio non aveva dati, non aveva un modo per calibrare le risorse, non aveva un modo per fare la dovuta diligenza nei quartieri", afferma Ganguly. “Se fossero anche stati in grado di fare tutto ciò, non avrebbero avuto un buon modo per acquisire quella proprietà, gestirla da remoto. Di conseguenza, la maggior parte delle persone investiva nei propri cortili. "
Questa gamma più ampia può essere particolarmente vantaggiosa per i potenziali proprietari terrieri che vivono in mercati costosi in cui l'acquisto di un investimento immobiliare non sarebbe fattibile - o perché l'acquisto non sarebbe un'opzione o il costo dell'investimento sarebbe troppo elevato rispetto ai potenziali ritorni.
La linea di fondo
Essere un padrone di casa ha i suoi vantaggi. Mentre la proprietà apprezza idealmente il valore nel tempo, ricevi entrate da affitti che possono eguagliare o superare il pagamento mensile del mutuo, permettendoti di costruire capitale proprio in casa. Potresti anche essere in grado di detrarre, tra le altre cose, l'ammortamento, le spese di home office, l'assicurazione, le spese di gestione della proprietà, gli interessi sui mutui e il costo delle riparazioni e della manutenzione. Se hai trovato una proprietà che ritieni possa essere l'ideale per l'affitto, utilizza un calcolatore di ipoteca per determinare i vari tassi di interesse disponibili per il tuo eventuale prestito.
Fare acquisti per un mutuo può farti risparmiare diverse migliaia di dollari in interessi, denaro che puoi usare per affrontare altre spese che potresti sostenere come proprietario
Essere un padrone di casa è anche molto lavoro, ed è qui che aziende come HomeUnion possono aiutare. Se stai pensando a questo tipo di investimento immobiliare, vale la pena esaminare questa opzione. La soluzione immobiliare end-to-end può rendere più facile - e più piacevole - essere un padrone di casa, nel tuo cortile o dall'altra parte del paese. (Vedi il nostro tutorial: Investimenti immobiliari: una guida e 5 errori che gli investitori immobiliari dovrebbero evitare .)