Le migliori cose che determinano il valore di una casa

Molti acquirenti di case per la prima volta credono che le caratteristiche fisiche di una casa porteranno ad un aumento del valore della proprietà. Ma in realtà, la struttura fisica di una proprietà tende a deprezzarsi nel tempo, mentre il terreno su cui si trova in genere apprezza in valore. Sebbene questa distinzione possa sembrare banale, capire come i potenziali valori dei terreni influenzano i rendimenti immobiliari consente agli investitori di fare scelte migliori.

Molto semplicemente, la terra apprezza perché è in offerta limitata. Dopotutto, nessuno sta producendo più terra. Di conseguenza, all'aumentare della popolazione, aumenta anche la domanda di terra, aumentando il suo prezzo nel tempo. Pertanto, gli investitori dovrebbero considerare in che modo l'apprezzamento del terreno può compensare l'ammortamento di una casa, che richiede infusione di capitale per manutenzione man mano che cresce. L'Internal Revenue Service (IRS) riconosce anche questa inevitabilità consentendo l'ammortamento di una struttura fisica per ridurre gli obblighi fiscali del proprietario di una casa.

Il grado di ammortamento e / o obsolescenza fisica varia da una proprietà all'altra, ma se lasciata sola, le proprietà continuano a deprezzarsi fino a quando non aggiungono più alcun valore al terreno. Alcuni proprietari razziano persino le strutture fisiche per massimizzare il valore dei loro pacchi.

Key Takeaways

• Molti acquirenti di case per la prima volta credono che le caratteristiche fisiche di una casa porteranno ad un aumento del valore della proprietà. Ma in realtà, la struttura fisica di una proprietà tende a deprezzarsi nel tempo, mentre il terreno su cui si trova in genere apprezza in valore.
• Comprendere in che modo i potenziali valori dei terreni influenzano i rendimenti immobiliari consente agli investitori di fare scelte migliori.
• La terra apprezza perché è limitata nell'offerta, di conseguenza, all'aumentare della popolazione, così fa la domanda di terra, aumentando il suo prezzo nel tempo.

Le 4 cose principali che determinano il valore di una casa

Implicazioni per gli investimenti

Una volta che un investitore capisce l'impatto del valore del terreno sull'apprezzamento totale, il mantra immobiliare del passato "posizione, posizione, posizione" assume un significato ancora maggiore. Gli acquirenti di case di buon senso guardano oltre gli attributi fisici di una casa e si concentrano sul suo sito fisico, prendendo in considerazione i seguenti elementi:

Le posizioni all'interno dei quartieri influenzeranno i valori del terreno.

Non tutti i punti all'interno di una determinata area sono considerati uguali. Una casa in un vicolo cieco è generalmente più richiesta di una casa situata vicino a una strada trafficata perché la prima ha meno traffico ed è più sicura per i bambini piccoli. Inoltre, la maggior parte dei quartieri di casa unifamiliare di classe media e alta hanno nuovi limiti di costruzione che vengono stabiliti quando gli sviluppatori acquistano la maggior parte dei terreni disponibili, su cui costruire le suddivisioni. Di conseguenza, la maggior parte dei quartieri evolve le proprie caratteristiche sociali, culturali e demografiche che incidono sulla domanda di case.

L'età media dei vicini può fornire indizi di apprezzamento.

I nuovi acquirenti di case con bambini piccoli spesso evitano luoghi con proprietari di case più anziani che non forniranno compagni di gioco ai loro piccoli. Inoltre, specifiche scuole pubbliche possono influenzare la domanda di case in determinati distretti scolastici.

Lo sviluppo futuro può cambiare il valore di una proprietà in meglio o in peggio.

I proprietari di case non dovrebbero solo essere a conoscenza degli attuali servizi locali, ma dovrebbero anche essere consapevoli dei potenziali sviluppi commerciali e municipali nell'area, come i piani per nuove scuole, ospedali e infrastrutture pubbliche, che potrebbero avere un impatto sui valori dei terreni.

Gli investitori immobiliari unifamiliari dovrebbero anche considerare il possibile sviluppo di condomini nei loro quartieri. Poiché i complessi condominiali possono contenere più unità su piccoli appezzamenti di terreno, l'aumento dell'offerta potrebbe potenzialmente far scendere i prezzi per tutte le case della zona .

La linea di fondo

Gli investitori immobiliari di successo guardano oltre gli attributi stilistici dei potenziali acquisti di case e si concentrano sul potenziale di una proprietà per l'apprezzamento del terreno. Ciò richiede di trascurare le case più attraenti in una posizione target e di concentrarsi su quelle che offrono opportunità di miglioramento, che possono migliorare il valore del terreno. Gli investitori possono tenere traccia dell'apprezzamento visitando la Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Per la lettura correlata, vedere "6 cose che pensi aggiungano valore alla tua casa - ma non farlo")