In che modo affittare la tua stanza degli ospiti può ritorcersi contro

L'utilizzo del reddito da locazione per compensare una parte del pagamento mensile del mutuo è un'opzione interessante per molti proprietari di case. L'aumento del reddito può rendere la proprietà della casa più economica o mettere a disposizione una proprietà più bella e più costosa. Se stai pensando di affittare la tua camera da letto, suite o appartamento seminterrato, tieni conto di questi potenziali problemi prima di assumere un inquilino.

Il reddito da locazione è tassabile

Se devi generare un importo minimo di reddito mensile dal tuo affitto, tieni presente che le tasse elimineranno una parte delle entrate del tuo noleggio. L'aliquota fiscale che pagherai su questo reddito è l'aliquota fiscale marginale. Se ti trovi nella fascia fiscale marginale del 25% e ricevi $ 800 al mese in redditi da locazione, sarai in grado di incassare solo $ 600 al mese dopo le tasse. Le imposte sul reddito statali e locali prenderanno un altro morso. Assicurati di calcolare se riceverai comunque abbastanza reddito da locazione per soddisfare le tue esigenze al netto delle imposte.

La buona notizia è che è possibile ridurre il reddito imponibile del noleggio di tutte le spese associate al noleggio. Questi includono pubblicità, pulizia e manutenzione, assicurazioni, riparazioni, forniture, servizi pubblici, ammortamenti e alcuni altri costi.

Potresti essere in grado di addebitare un canone più elevato per compensare la bolletta dell'imposta sul noleggio, ma puoi solo addebitare ciò che il mercato sopporterà e qualsiasi cosa in più che riuscirai ad addebitare sarà anche tassabile. Riporta le entrate e le spese di noleggio nel modulo 1040, programma E.

Il noleggiatore può danneggiare la proprietà

Probabilmente sei abbastanza esperto da sapere che dovresti raccogliere un deposito cauzionale dal tuo inquilino prima che si trasferisca per coprire qualsiasi potenziale danno alla tua proprietà che superi la normale usura. Potresti aspettarti e comprendere i danni accidentali e probabilmente raccoglierai un deposito sufficiente per coprire eventi prevedibili.

Tuttavia, a volte gli inquilini causano danni ingenti alle proprietà che affittano. Potrebbe essere spensierato o accidentale - lasciano una porta aperta e la tua casa viene svaligiata, ad esempio, o un cavo elettrico sfilacciato inizia un incendio - ma solo perché il danno non era intenzionale non significa che non avrà un maggiore impatto negativo su di te. La tua assicurazione per i proprietari di case probabilmente coprirà le perdite finanziarie, ma non ti compenserà per il tempo e lo stress di rendere la tua casa più sicura o di averla ricostruita e non può sostituire alcuna perdita sentimentale. Il tuo inquilino potrebbe anche introdurre cimici o scarafaggi nella tua proprietà, che può essere costoso e difficile da eliminare.

Inoltre, a volte gli inquilini vandalizzano intenzionalmente la tua proprietà e ti rubano. In alcune situazioni da incubo, i proprietari hanno scoperto che un inquilino stava eseguendo un'operazione di droga fuori dalla propria proprietà. In questi scenari peggiori, potrebbe essere necessario presentare accuse penali e / o citare in giudizio.

Potresti accidentalmente correre contro la legge

Nel tentativo di proteggere gli inquilini da proprietari terrieri senza scrupoli, la legge del locatore-inquilino contiene molte insidie ​​in cui anche il padrone di casa più coscienzioso può cadere se non è a conoscenza delle regole. Ecco alcune aree in cui potresti scivolare:

• Non fornire un preavviso adeguato o ottenere l'autorizzazione prima di entrare nell'unità dell'inquilino, violando così la privacy dell'inquilino
• Mancata fornitura di alloggi sicuri, abitabili e in buono stato. Mantenere e riparare che potresti essere incline a lasciare scivolare quando ti stanno interessando può diventare un potenziale passivo quando un affittuario vive nella tua casa
• Noleggiare un'unità che contiene muffa, che può far ammalare un inquilino
• Violare i codici degli alloggi cittadini. Ad esempio, alcuni locali limitano il numero di persone che possono occupare una proprietà in base a metratura e / o il numero di camere da letto che contiene
• Non fornire o mantenere servizi promessi, come una piscina, che si riflettono nel canone di locazione
• Addebito di un deposito cauzionale che superi i limiti massimi statali, utilizzo improprio o mancata restituzione entro un periodo di tempo richiesto quando l'inquilino si trasferisce
• Mancata fornitura di calore o aria condizionata sufficienti

Nel migliore dei casi, questi errori potrebbero semplicemente farti perdere il tuo inquilino. Nel peggiore dei casi, potresti essere citato in giudizio e perdere. Le leggi degli inquilini del proprietario sono specifiche dello stato. Assicurati di leggere.

Il tuo affittuario non se ne andrà

Probabilmente non vorrai affittare parte della tua casa per sempre. Se la tua situazione familiare cambia, ad esempio, decidi di avere figli o desideri che un genitore anziano si trasferisca, potresti aver bisogno che il tuo affittuario si trasferisca. Un'altra probabile possibilità è che a un certo punto, sarai in grado di pagare comodamente l'intero mutuo e ti verrà restituita la tua privacy. A volte un determinato locatario non ha tecnicamente fatto nulla di male, ma non sono solo una buona persona saggia. A volte un inquilino smette di pagare l'affitto ma continua a occupare la tua proprietà.

La maggior parte degli affittuari sono persone decenti che si trasferiranno quando non possono pagare o quando il loro contratto di locazione scade, ma a volte un affittuario non se ne va quando dovrebbe. In questi casi, dovrai passare attraverso le procedure di sfratto. Le leggi sullo sfratto sono rigorose e i proprietari devono seguirle esattamente affinché un caso di sfratto si presenti in tribunale. Il procedimento può richiedere molto tempo e denaro - potresti dover assumere un avvocato.

La linea di fondo

Indipendentemente dal motivo per cui hai scelto di affittare parte della tua proprietà, ci sono importanti pro e contro che tutti gli aspiranti proprietari terrieri dovrebbero prendere in considerazione prima di fare questo salto. (Conoscere il tipo di mutuo aiuta anche a decidere se l'affitto è praticabile.