I rischi e i vantaggi di fare soldi con Airbnb

I servizi di noleggio a breve termine peer-to-peer come Airbnb stanno diventando un'alternativa a molti viaggiatori. Alcuni viaggiatori cercano la sensazione di essere a casa lontano da casa. Altri sono alla ricerca di alloggi che coprano grandi gruppi in un unico posto. Molti guardano anche ai noleggi a breve termine peer-to-peer come un'opzione meno costosa rispetto alla camera d'albergo standard. Se stai pensando di entrare nella tendenza e affittare una stanza - o un'intera casa - ecco cosa devi sapere prima.

Come elencare con Airbnb

Decidi tu quando rendere disponibile il tuo spazio ea quale prezzo. L'elenco è gratuito e puoi approvare individualmente i potenziali ospiti. Nel fissare il prezzo, ti consigliamo di prendere in considerazione la tariffa corrente nella tua zona guardando gli elenchi concorrenti. Ti consigliamo di considerare i costi dell'hosting, tra cui pulizia, bollette più alte, tasse e spese per l'host di Airbnb, pari al 3% per l'elaborazione dei pagamenti. I tuoi ospiti pagano le commissioni di prenotazione dal 6% al 12% di Airbnb. Assicurati di comprendere gli standard di hosting di Airbnb per quanto riguarda l'accuratezza dell'elenco, la comunicazione con gli ospiti, il rispetto degli impegni di prenotazione, la pulizia del posto per ogni ospite e la fornitura di servizi di base come sapone e carta igienica.

(Per la lettura correlata, vedi Come Airbnb fa soldi .)

Ti consigliamo di pulire e riordinare il tuo spazio prima di fotografarlo per presentarlo nella migliore luce possibile. Nella maggior parte delle città, Airbnb invierà anche un fotografo professionista a catturare gratuitamente il tuo spazio se sei un host attivo. Quando descrivi il tuo posto, pensa a ciò che lo rende unico e prova a considerarlo dal punto di vista di un visitatore fuori città. Il tuo posto è a pochi passi dal trasporto pubblico? Si trova vicino a ottimi ristoranti, locali notturni o attività culturali? Quali servizi puoi offrire: Internet wireless, cucina completamente attrezzata, televisione via cavo, patio esterno? La tua inserzione verrà visualizzata sul sito Web di Airbnb e puoi anche promuoverla attraverso i social media o il tuo sito web.

Legalità e tasse

Prima di pubblicare il tuo posto su Airbnb, potresti dover ottenere l'autorizzazione. Se la tua proprietà è controllata da un'associazione di proprietari di case o da una cooperativa, controlla le sue regole per assicurarti di avere il permesso di ospitare. Se affitti, vorrai ottenere la benedizione del tuo padrone di casa. Airbnb suggerisce di aggiungere un pilota al tuo contratto con una di queste entità per indirizzare in modo specifico l'hosting tramite Airbnb.

Inoltre, la tua località potrebbe richiedere una licenza commerciale e potresti dover pagare tasse locali su qualsiasi reddito che guadagni. Ad esempio, potresti dover pagare una tassa di soggiorno temporanea, la stessa imposta che si applica agli hotel. Gli hotel di solito applicano questa imposta ai propri ospiti: potresti ricordare il 12% in più che è stato aggiunto al conto l'ultima volta che sei stato da qualche parte. Puoi consultare le informazioni di Airbnb sui regolamenti di molte città qui.

Dovrai anche le tasse federali sul reddito di Airbnb, che saranno riportate a te e all'IRS nel modulo 1099. Tuttavia, potresti essere in grado di ridurre il tuo reddito Airbnb imponibile deducendo le spese aziendali, come le spese di pulizia e l'assicurazione.

Sicurezza personale

Se stai affittando la tua casa quando non ci sarai, probabilmente non sei a rischio di violenza fisica. Tuttavia, ti consigliamo di trovare un posto sicuro per archiviare qualsiasi cosa di alto valore sentimentale o finanziario. L'abito da sposa, l'orologio d'oro del nonno, gli album fotografici, i contanti di emergenza e le dichiarazioni dei redditi sono tutti esempi di cose che vorresti proteggere. Non dare agli ospiti l'opportunità di rubare i tuoi beni o la tua identità.

Le cose si complicano se stai affittando parte della tua casa mentre continui a vivere lì. Puoi tenere d'occhio le tue cose (anche se saresti comunque saggio per proteggerle), ma sei fisicamente vulnerabile se il tuo ospite si rivela pericoloso. Non è realistico eseguire controlli sui precedenti penali degli ospiti prima che prenotino o prima del check-in; puoi eseguire alcune analisi di base su Internet, ma non è un processo sicuro.

Le recensioni di host precedenti possono offrire rassicurazioni e puoi sempre rifiutare una prenotazione o persino annullare una prenotazione, anche se in alcuni casi Airbnb imporrà sanzioni. Puoi anche limitare le prenotazioni che accetti agli ospiti che hanno completato la procedura di identificazione verificata di Airbnb. Sia gli host che gli ospiti possono far verificare a Airbnb la propria identità caricando un ID emesso dal governo valido e collegando un account Facebook, Google+ o LinkedIn a un account Airbnb.

Sicurezza domestica Airbnb

Airbnb fornisce anche linee guida per gli host per rendere le loro case più sicure. Se la decenza umana di base non ti dà abbastanza incentivi per rendere il tuo posto sicuro per gli ospiti, minimizzare i rischi per la sicurezza degli ospiti minimizza il rischio di essere citati in giudizio da un ospite che è rimasto ferito sulla tua proprietà. Gli ospiti potrebbero anche darti voti più bassi se non hai preso le precauzioni di base per proteggerli, come l'installazione di rilevatori di fumo e monossido di carbonio e l'eliminazione o la segnalazione di eventuali pericoli o rischi di caduta. Se sei particolarmente negligente, Airbnb potrebbe rifiutarti di continuare a ospitare.

Assicurazione e responsabilità

A proposito di responsabilità, parliamo di assicurazione. La garanzia dell'host di Airbnb fornisce fino a $ 1 milione di copertura assicurativa per danni materiali in 29 paesi, tra cui Stati Uniti, Regno Unito e Canada. L'assicurazione di Airbnb non sostituisce l'assicurazione del proprietario di casa o del locatario e non protegge da furti o responsabilità personale. Parla con la compagnia assicurativa del proprietario di casa o del locatario per assicurarti che la tua polizza copra la tua proprietà, i tuoi beni e le tue responsabilità durante l'affitto del tuo posto tramite Airbnb. Se hai bisogno di una copertura extra, una politica ombrello potrebbe essere il biglietto.

Airbnb offre un'assicurazione di responsabilità civile per gli host statunitensi. Offre fino a $ 1 milione per evento ed è secondario a qualsiasi altra assicurazione, come la polizza del proprietario della casa o l'assicurazione del proprietario, che potrebbe coprire l'incidente. Come qualsiasi polizza assicurativa, l'assicurazione responsabilità civile di Airbnb ha condizioni e limitazioni, quindi se vuoi sapere esattamente cosa è coperto e cosa no, leggi attentamente la stampa fine.

La garanzia dell'host di Airbnb non protegge dall'usura del luogo, ma è possibile addebitare un deposito cauzionale per coprire eventuali danni. È importante ispezionare la tua proprietà dopo che ogni ospite ha effettuato il check-out perché, altrimenti, non avrai modo di sapere quale ospite ha causato il danno e non sarai idoneo a presentare un reclamo. Ti consigliamo di documentare eventuali danni con foto e comprovare il valore "prima" della proprietà danneggiata. Airbnb chiede agli host di provare prima a risolvere eventuali problemi direttamente con gli ospiti prima di presentare un reclamo. Per presentare un reclamo con Airbnb per oltre $ 300, dovrai prima presentare un rapporto della polizia. Gli host hanno una finestra limitata per presentare un reclamo: 14 giorni o prima del check-in dell'ospite successivo, a seconda di quale si verifica prima.

"Airbnb offre un'opzione per procurarsi un deposito cauzionale rimborsabile, che è quello che faccio per ogni ospite", afferma Deb Glassman, che ha noleggiato la sua casa a Venezia, California, su Airbnb negli ultimi quattro anni. "In una o due situazioni in cui ho dovuto riscuotere il deposito cauzionale per problemi minori, Airbnb mi ha sempre supportato al 100% con l'ospite". Aggiunge che stare nello studio sul retro della sua casa mentre l'affitto sembra essere un deterrente automatico per i potenziali ospiti che potrebbero voler festeggiare.

Garanzie di pagamento

È possibile che un ospite si schianti e si precipiti, cioè per pernottare al tuo posto senza pagarti?

Gli ospiti ti pagano effettivamente tramite Airbnb. Finché non ci saranno problemi, Airbnb rilascerà il pagamento entro 24 ore dall'arrivo del tuo ospite e lo riceverai entro poche ore, se scegli di essere pagato tramite PayPal o tramite carta di debito prepagata Payoneer, entro pochi giorni per un bonifico bancario o entro 15 giorni lavorativi per un assegno spedito per posta.

Gli ospiti devono informare Airbnb entro 24 ore dal check-in se c'è un problema che richiede un rimborso. Se non rispondi agli ospiti che provano a contattarti per un problema, è possibile che possano completare la prenotazione e ricevere un rimborso parziale.

Airbnb potrebbe richiedere di rimborsare il pagamento di un ospite se annulli una prenotazione all'ultimo minuto, dimentica di lasciare la chiave, travisa la tua inserzione, non pulisce la tua casa o altrimenti non soddisfa gli standard di ospitalità di Airbnb. Airbnb suggerisce di assicurarsi di essere disponibile entro 24 ore dal check-in programmato degli ospiti per rispondere a qualsiasi dubbio possano avere, poiché molti problemi possono essere risolti facilmente. Nel tuo elenco, assicurati di descrivere accuratamente il tipo di camera, il numero di camere da letto e bagni e i servizi. Se scegli di fornire lenzuola e asciugamani, assicurati che siano puliti. Inoltre, nota se ci saranno animali sulla proprietà.

Potresti anche essere bruciato se organizzi il pagamento con un ospite al di fuori del sito Web Airbnb. Un ospite potrebbe tentare di farlo per evitare di pagare la tassa per gli ospiti di Airbnb o potrebbe avere intenzione di fregarti. Come host, risparmierai solo il 3% non passando attraverso il sistema di pagamento di Airbnb, inoltre Airbnb potrebbe rifiutare di fare ulteriori affari con te se verrai preso. Quindi non cercare di aggirare il sistema.

La linea di fondo

La crescente economia della condivisione offre modi per ottenere entrate extra che non erano disponibili nemmeno qualche anno fa. Molte di queste opportunità richiedono che tu ti senta a tuo agio nella navigazione di leggi locali poco chiare, condividendo i tuoi beni più preziosi con estranei e assumendoti ulteriori responsabilità legali. Airbnb non fa eccezione, ma se sei disposto ad assumerti i rischi, potresti guadagnare migliaia di dollari in più all'anno.